NULLITA' DEI CONTRATTI

Ormai e' una situazione ricorrente: pur di dare consistenza ad impianti normativi di dubbia efficacia e grande dispendio strutturale, ci si e' abituati a giocherellare con le definizioni cardine dell'ordinamento giuridico. Come sappiamo la previsione di nullita' di un contratto viene a concretizzarsi per la mancanza di elementi essenziali ed accidentali. Nulla a che vedere con la dichiarazione di rispondenza degli impianti elettrici o dell'esistenza della certificazione energetica. 

CONTABILIZZAZIONE CALORE DOMESTICO

La contabilizzazione energetica negli stabili vecchi sarebbe un'operazione conveniente per tutti e tecnicamente semplice. Il problema e' superare la ritrosia di chi, disponendo nel proprio appartamento di basso isolamento termico (serramenti inefficienti, vetusta' dei corpi radianti e delle relative valvole, esposizione sfavorevole) ritiene di perdere una quota di 'agevolazione condominiale' derivante dalla quota occulta della spesa corrisposta da chi, invece, ha tenuto il proprio appartamento in buone condizioni manutentive. Ed e' un ragionamento molto diffuso che dovrebbe essere affrontato a livello legislativo, considerando che tali risparimi si rifletterebbero positivamente sulla bolletta energetica nazionale con bassissimi investimenti.
http://www.condominioweb.com/condominio/articolo1860.ashx

CASE FANTASMA

Articolo de Il Sole 24 ore
Per una volta devo dire che l'articolo non e' molto chiaro. A  prima lettura sembrerebbero solo 492 mila gli immobili non regolari, ma poi se ne scoprono altri 769 mila. La rendita presunta risulterebbe, dai dati riportati, mediamente di € 585 cadauno: e i coefficienti di rivalutazione sono andati persi ? Il maggior gettito per le finanze non risulterebbe di "solo" 589 mllioni, ma andrebbe ricalcolato con le sanzioni che dovrebbero venir applicate agli immobili abusivi. Mi sembra che, dopo almeno due anni di indagini, il risultato che se ne ricava e' abbastanza 'misero'. Che ci sia una volonta' di dare una giustificazione parziale al gruppo di lavoro che ha seguito questi accertamenti, compatibilmente con la volonta' di far dimenticare il problema?

FISCO E INVESTIMENTI

Riportiamo un'interessante articolo de "Il Sole 24 ore" ove viene lanciato un pesante allarme sull'abbandono di investimenti patrimoniali da parte di grossi investitori mondiali.

RIFORMA DEL CATASTO

http://www.ilsole24ore.com/art/notizie/2013-10-07/catasto-riforma-scalda-motori-063949.shtml?uuid=Ab1HvRpI
La riforma del catasto sta richiedendo l'utilizzo imprevisto di enormi risorse tecnico-burocratiche che inducono l'allungamento dei tempi tecnici dell'avvio a quattro/cinque anni. Il primo dubbio che sorge e' se tale modifica comportera' un vantaggio alle casse dello stato: dalle probabili maggiori entrate dovra' essere detratto il costo non indifferente delle strutture e degli uomini per attivarla.

OLTRE LA CRISI

E' difficile trovare lucidita' nel momento in cui si deve fronteggiare una situazione critica; di fronte all'emergenza infatti e' consuetudine pensare ad un'adeguata reazione veloce che nell'istante possa ridurre i danni, dimenticando che, in genere, l'effetto che se ne trae risulta di limitata portata. Per addottare efficaci contromisure nelle situazioni gravi c'e' bisogno di freddezza e umilta', analizzando le cause e gli sbagli che hanno portato alla crisi e studiandone i rimedi da porre nel breve-medio periodo.
Supponiamo di voler analizzare la crisi nel settore immobiliare.

REGISTRO ANAGRAFICO DEL CONDOMINIO

Tra le numerose responsabilita' imposta dal nuovo codice del condominio all'amministratore, rientra anche l'obbligo di censire un registro anagrafico riportante dati specifici relativi a ciascun ente amministrato. Il modello maggiormente utilizzato prevede che vengano riportati elementi di dettaglio pubblici - come quelli inerenti all'identificazione catastale - e privati - cessione di diritti reali, situazioni di sicurezza degli impianti-.

CONSIDERAZIONI SULL'IMU

Con la nomina del nuovo Governo e' ritornata d'attualita' la possibile abolizione dell'IMU. Non si vuole in questa sede entrare nel merito della decisione ne' entrare nella valutazione dell'effetto della'imposta sulle 'misere' finanze statali. Vorremmo invece focalizzare l'attenzione sulle modalita' attuative di tale imposta in quanto, a nostro parere, rispecchia un'elevata e preoccupante analogia dei grossi problemi che la nostra Nazione sta attraversando. Innanzitutto va rispecchiato come all'altare dell'impellente esigenza di cassa viene sacrificato ogni coerenza con il riferimento di tutto il nostro orientamento legislativo: la Costituzione.

COSTRUZIONI MODULARI

Chi ha detto che la crisi economica comporta solo aspetti negativi? Tra quelli da annotare nell'ambito degli elementi positivi rientra senz'altro lo stimolo all'innovazione. Nei periodi economici positivi infatti l'evoluzione dei materiali e delle tecniche edili segna un marcato rallentamento essendo gli sforzi produttivi concentrati nei grandi numeri confortati dai minimi rischi che le vecchie e collaudate tecnologie generalmente comportano.

SVILUPPO E PROGETTI

 La fase stagnante del comparto edile impone alcune serie riflessioni sul come e quando potra' esservi un rilancio. Il primo concetto da assimilare e' che i tempi sono diversi da quelli che hanno condotto all'ultimo vero boom immobiliare risalente agli anni '60. Allora come oggi lo sviluppo deve interpretare le esigenze e le richieste di quanti vogliono e devono investire nel settore. Ieri si parlava dell'impellenza di consolidare un patrimonio personale con prospettive di crescita e quindi di interrompere l'esborso a vuoto del canone di locazione - al tempo costituente la prevalente soluzione per la casa - procedendo all'acquisto dell'immobile. In tale mercato tale esigenza era accompagnata da una diversa tecnica costruttiva grazie all'utilizzo di nuovi macchinari, nuove tecniche e nuovi materiali. Le strutture prima realizzate in legno e laterizi trova il diffuso utilizzo del cemento armato. Lo sviluppo e l'evoluzione tecnica affiancava la reale esigenza richiesta dal mercato.

CRISI E OPPORTUNITA'

L'ultimo rapporto dell'Agenza Delle Entrate riguardante l'Osservatorio Immobiliare riporta dati estremamente allarmanti: un calo del volume 'normalizzato' di compravendita nell'ultimo trimestre 2012 pari al 30% sulle abitazioni rispetto al 2011. In termini numerici vuol dire aver, perso rispetto al 2011, una fetta di invenduto pari a 26 miliardi di euro; e nel 2011 c'era gia' la crisi.

ALIQUOTA IVA INTERVENTI CONTROLLO CALDAIA

Con la Risoluzione n. 15/E del 5/3/2013 l'Agenzia delle Entrate precisa che l'aliquota da applicare sugli interventi di manutenzione, conduzione e controllo degli impianti di riscaldamento e' del 10%.
Esiste la possibilita' di eventuali risarcimenti sull'eventuale pagamento in eccesso avvenuti entro i due anni antecedenti.

ACQUISTO IMMOBILE LOCATO

Spesso in momenti di crisi, ci si dimentica di alcune formule utilizzatissime in passato e che anche oggi, con le opportune accortezze, dimostrano le loro validita'. In momenti in cui i rendimenti bancari sono al lumicino, le alternative sui mercati finanziari dimostrano una loro consistenza speculativa alquanto incerta, una risposta concreta alla salvaguardia del proprio capitale potrebbe essere l'acquisto di immobili occupati.

ORO: BENE RIFUGIO ?

http://www.ilsole24ore.com/art/finanza-e-mercati/2013-02-21/sotto-1560-ipotizza-fine-064649.shtml?uuid=AbvxFdWH&cmpid=nl_7%2Boggi_sole24ore_com
Purtroppo sembra finita l'ascesa del prezzo dell'oro. Probabilmente la speculazione si e' esaurita e non sortisce piu' l'effetto fondamentale per il ricavo degli utili: la sorpresa. In economia si dice che gli investimenti devono essere fatti quando tutti vendono e viceversa. Confermare una tendenza diffusa di solito rappresenta una soddisfazione ridotta con il rischio probabile di una dannosa inversione.

LOCAZIONI - OPZIONE CEDOLARE

Con gli ultimi rincari alla tassazione ordinaria, la cedolare secca sugli affitti conviene quasi sempre. Dal 1° gennaio 2013, infatti, l'Irpef deve essere pagata sul 95% del canone incassato, anziché sull'85%, perché le deduzioni forfettarie riconosciute a tutti i proprietari sono state "tagliate" dalla riforma del lavoro. Per i contratti convenzionati, invece, si passa dal 59,5% al 66,5% del canone pattuito. Un cambiamento che – di fatto – aumenta la convenienza relativa della cedolare secca, e la rende vantaggiosa per tutti i contribuenti, tranne due categorie di soggetti: coloro che hanno detrazioni molto elevate e coloro che redditi inferiori a 15mila euro e hanno stipulato un affitto convenzionato. L'Agenzia DOMUS puo' assistere i proprietari che intendono avvalersi di questa interessante opzione.

STIME IMMOBILIARI E BORSINO

Nella realtà di mercati particolarmente complessi come quello immobiliare, non è inconsueto confrontarci nella valutazione di un immobile con valori tabellati facilmente reperibili in numerosi siti in internet e che spesso costituiscono base di riflessione e approfondimento nelle numerose discussioni che tale argomento innesca. L'esigenza di associare a regole certe un mercato per sua natura disomogeneo nasce dal tentativo di valorizzare un immobile in maniera veloce e, pur nella sua inadeguatezza, offrire dei riferimenti utilizzabili sia per la compravendita che addirittura per il finanziamento.

IL MERCATO DELLE LOCAZIONI

La situazione relativa alla ben nota quota di cittadini proprietari di immobili riporta ad una situazione anomala non solo in Europa ma anche nella parte economicamente piu' sviluppata del nostro pianeta. L'evidente anomalia sta nel fatto che tanto piu' un'economia risulti in fase di crescita e sviluppo, tanto maggiore sara' l'esigenza della popolazione a scegliere una soluzione abitativa avente caratteristiche coerente con possibili sbocchi occupazionali in altre citta'. Il carattere temporaneo dell'abitazione inoltre ben si adeguerebbe con lo sviluppo della famiglia e dei rapporti sociali che ovviamente presenta diverse caratteristiche nei diversi periodi di vita di una persona. E' anche vero che la continua ricerca di stabilizzare situazioni dinamiche rende l'immobile di proprieta' un elemento certo a conferma di una raggiunta tranquillita' economica-sociale.