COLLABORAZIONE E PROFESSIONALITA'

La maggior cautela indotta dai momenti economici difficili, comporta inevitabilmente la richiesta di maggiori garanzie nelle trattative commerciali, con particolare riferimento a quelle immobiliari. Lo sforzo di molte agenzie, in questa fase critica, è quello di offrire la maggiore e profonda conoscenza dell’immobile trattato, soprattutto sotto il profilo tecnico, fiscale, giuridico. Di per sé tale ricerca propone già uno sforzo notevole in quanto, spesso, si devono risalire situazioni delicate talvolta radicate negli anni scontrandosi con la progressiva minuziosità del quadro normativo. Ma non basta.

BISOGNO E VALORE

Nei  mercati economici  bisogno e valore assumono rispettivamente il ruolo di causa ed effetto: tanto più una cosa diventa importante tanto più verrà apprezzata. Nel settore immobiliare stiamo assistendo ad un progressivo scambio di ruoli determinato dalla difficoltà di assimilare le nuove esigenze del mercato e di tranquillizzare e stabilizzare gli equilibri patrimoniali a cui gli immobili spesso si riferiscono.

LA STIMA IMMOBILIARE

Il punto principale di una transazione immobiliare e' individuare il giusto valore da associare al bene. Questo valore potrebbe essere inerente alla casa da acquistare, a quella che si pensa di realizzare o, in qualche caso, di permutare. Le tecniche di estimo spesso si dimostrano inefficaci se utilizzate in maniera inappropriata. E la tendenza alla loro sostituzione applicando dei modelli pseudo-finanziari puo' essere un maldestro tentativo degli ambienti creditizi a voler surrogare, con le loro tecniche, cio'che si dimostra essere il vero tallone d'Achille del mercato immobiliare.Un'appartamento, specie se non rispondente agli standard moderni uniformati di primo ingresso, possiede tante e tali sfumature nei suoi innumerevoli parametri che l'apprezzamento di ognuno puo' costituire la giusta approssimazione con cui il mercato potra' accettare la vendita dell'immobile. E, ricordiamolo, che la stima rappresenta di per se un valore approssimato con cui l'immobile verra' trattato e venduto e che la sua esattezza si riscontra nel quanto il valore preventivato si avvicinera' a quello reale della vendita.

LA RICERCA DELLA CASA GIUSTA

Quotidianamente ci ritroviamo a confrontarci con le diverse esigenze (talvolta anche bizzarre) che emergono nel difficile percorso della ricerca di un immobile da parte dei nostri clienti. Quanto richiesto e' ovviamente la sintesi dei bisogni dai quali la richiesta scaturisce e, come tale, merita la giusta attenzione e tutto il rispetto che nasce dalla consapevolezza di poter condividere le altrui necessita'. E' un po' come instaurare un rapporto confidenziale con lo scopo di giungere alla migliore soluzione possibile, qualche volta interpolando i parametri di ricerca e qualche altra volta ricercando una diversa classificazione delle priorita'.
Ruolo fondamentale e' l'esperienza nata dalla conoscenza del mercato immobiliare, nelle molteplicita' dei suoi aspetti  dinamici e di opportunita'.
Non esiste un criterio standard di ricerca: le esigenze di natura esistenziale, economica ed ambientale spesso si fondono in un tuttuno, generando delle sensazioni che sommessamente pilotano le scelte da effettuare. Non sempre cio' avviene correttamente e, dopo poco tempo, se ne scorgono le conseguenze. Emozionalmente infatti si tendono a prediligere delle soluzioni accativanti ed apprezzabili al momento come possono ad esempio essere una casa con una vista suggestiva sul mare oppure costruita in una pregiata zona residenziale, subordinando importanti elementi funzionali come i costi di manutenzione o la mancanza di negozi e collegamenti con il centro.
Il consiglio pertanto rimane quello di confidarsi con un operatore del settore che aggiungera' quel pizzico di razionalita' alle scelte emozionali; e' tempo ben speso.
Per iniziare la propria ricerca un buon inizio e' inviare il modello Cercacasa da noi specificatamente predisposto.

UNITA' INDIPENDENTE

Domus vi propone un'interessante proposta abitativa ricavata da una palazzina bifamigliare a sviluppo orizzontale. Soggiorno doppio, tre stanze da letto, cucina abitabile, taverna, lavanderia, doppi servizi, 100 mq. circa di giardino, due box auto, vista panoramica sul golfo.La casa e' da aggiornare nelle finiture estetiche ma dal punto di vista funzionale e strutturale risulta in buone condizioni. Informazioni maggiori presso il nostro ufficio.
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