Nella realtà di mercati particolarmente complessi come quello immobiliare, non è inconsueto confrontarci nella valutazione di un immobile con valori tabellati facilmente reperibili in numerosi siti in internet e che spesso costituiscono base di riflessione e approfondimento nelle numerose discussioni che tale argomento innesca. L'esigenza di associare a regole certe un mercato per sua natura disomogeneo nasce dal tentativo di valorizzare un immobile in maniera veloce e, pur nella sua inadeguatezza, offrire dei riferimenti utilizzabili sia per la compravendita che addirittura per il finanziamento.
Personalmente ritengo che nel settore immobiliare i parametri che concorrono al parere di stima sono innumerevoli e devono essere valutati nel loro complesso. Ridurre tali considerazioni a tabelle che, oltrettutto, propongono solitamente un valore su unita' di superficie, comportano delle grosse approsimazioni che mal si sposano con la valorizzazione di un patrimonio immobiliare Inoltre, in questi momenti di particolare difficoltà economica, risulta fondamentale riuscire ad interpretare in anticipo le tendenze a breve termine del mercato, evitando di creare inutili aspettative. L'unica figura professionale in grado di fondere caratteristiche fisiche costruttive interpretando le aspettative di mercato è l'Agente Immobiliare che, con la sua continua conoscenza di mercato, non solo puo' offrire il più probabile valore di mercato ma anche suggerimenti concreti che possono comportare un recupero valutativo. A differenza del giudizio rilasciato da un professionista delle costruzioni, può associare il peso di quanto tali caratteristiche possano venir apprezzate dal pubblico dei compratori. A nulla valgono considerazioni sulla disposizione dei vani, dei serramenti, dalla qualita' dei pavimenti o delle certificazioni degli impianti se poi l'immobile (per altre caratteristiche socio-commerciali) non risponde alle richieste di chi cerca casa. Si pensi ad esempio ad una sontuosa villa che, pur presentando aspetti innovativi in ambito tecnico-energetico, si colloca in una zona che non presenta servizi adeguati o ancor peggio problemi rilevanti di natura sociale.
