ACQUISTO IMMOBILE LOCATO

Spesso in momenti di crisi, ci si dimentica di alcune formule utilizzatissime in passato e che anche oggi, con le opportune accortezze, dimostrano le loro validita'. In momenti in cui i rendimenti bancari sono al lumicino, le alternative sui mercati finanziari dimostrano una loro consistenza speculativa alquanto incerta, una risposta concreta alla salvaguardia del proprio capitale potrebbe essere l'acquisto di immobili occupati.

ORO: BENE RIFUGIO ?

http://www.ilsole24ore.com/art/finanza-e-mercati/2013-02-21/sotto-1560-ipotizza-fine-064649.shtml?uuid=AbvxFdWH&cmpid=nl_7%2Boggi_sole24ore_com
Purtroppo sembra finita l'ascesa del prezzo dell'oro. Probabilmente la speculazione si e' esaurita e non sortisce piu' l'effetto fondamentale per il ricavo degli utili: la sorpresa. In economia si dice che gli investimenti devono essere fatti quando tutti vendono e viceversa. Confermare una tendenza diffusa di solito rappresenta una soddisfazione ridotta con il rischio probabile di una dannosa inversione.

LOCAZIONI - OPZIONE CEDOLARE

Con gli ultimi rincari alla tassazione ordinaria, la cedolare secca sugli affitti conviene quasi sempre. Dal 1° gennaio 2013, infatti, l'Irpef deve essere pagata sul 95% del canone incassato, anziché sull'85%, perché le deduzioni forfettarie riconosciute a tutti i proprietari sono state "tagliate" dalla riforma del lavoro. Per i contratti convenzionati, invece, si passa dal 59,5% al 66,5% del canone pattuito. Un cambiamento che – di fatto – aumenta la convenienza relativa della cedolare secca, e la rende vantaggiosa per tutti i contribuenti, tranne due categorie di soggetti: coloro che hanno detrazioni molto elevate e coloro che redditi inferiori a 15mila euro e hanno stipulato un affitto convenzionato. L'Agenzia DOMUS puo' assistere i proprietari che intendono avvalersi di questa interessante opzione.

STIME IMMOBILIARI E BORSINO

Nella realtà di mercati particolarmente complessi come quello immobiliare, non è inconsueto confrontarci nella valutazione di un immobile con valori tabellati facilmente reperibili in numerosi siti in internet e che spesso costituiscono base di riflessione e approfondimento nelle numerose discussioni che tale argomento innesca. L'esigenza di associare a regole certe un mercato per sua natura disomogeneo nasce dal tentativo di valorizzare un immobile in maniera veloce e, pur nella sua inadeguatezza, offrire dei riferimenti utilizzabili sia per la compravendita che addirittura per il finanziamento.